prodej stavebního pozemku 11 465 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Županovice okres Příbram. Nabízím k prodeji pozemek v klidné krajině obklopené loukami a lesy, s výhledem na Slapskou přehradu a s dostatkem soukromí. Místo působí jako únik od ruchu, přesto má dobrou dostupnost do Prahy a leží skoro uprostřed mezi Dobříší, Příbramí a Sedlčany. Pozemek parc. č. 857/5 má vydané platné stavební povolení pro výstavbu rodinného domu. Předmětem prodeje je soubor pozemků: parc. č. 857/5 o výměře 6 537 m² jako stavební a dále pozemky parc. č. 859, 860/1 a 860/2 o výměře 4 928 m². Tyto pozemky směrem k přehradě zajišťují, že výhled na vodu vám nikdo nezastaví. Celková plocha všech pozemků činí 11 465 m² Na hranici pozemku je připravena přípojka elektřiny. K dispozici jsou tři studny – dvě kopané a jedna nová vrtaná o hloubce 50 m. Kanalizace bude řešena vlastní čističkou. V případě zájmu je k dispozici kompletní projektová dokumentace k domu (viz vizualizace). Županovice jsou klidná obec v malebné krajině středních Čech v těsné blízkosti Slapské přehrady, kde je nejširší místo Vltavy. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku i relax u vody, přičemž Praha zůstává dobře dostupná. Veškeré další informace rád sdělím po telefonu nebo při osobní schůzce přímo na místě. 

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (1474 Kč/m²)
Pozemek: 11465 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-972607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	169000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

1 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.05 mil. Kč

8.98 mil. – 25.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.85 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 27.73 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno