Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 640 m²
Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej poslední (ze čtyř) zděné novostavby RD 4+kk na pozemku o velikosti 645m2 v Ostravě Hrabové ozn.5 a) dle koordinačního situačního výkresu na velmi pěkném místě, na rovinatém pozemku obdélníkového tvaru,kde svou dostupností uspokojí i rodinu s dětmi. Místo, kde jste obklopeni zelení a sousedy se stejným životním stylem.
Dům nabízí 86 m2 užitné plochy, energetický štítek ,,B,,. Venkovní terasa, stání pro 2 automobily, příjezd. Vše ze zámkové dlažby.
Trávení času s rodinou uvnitř domu si můžete užít v obývací místnosti propojené s kuchyní, kde je příprava pro kuchyňskou linku a spotřebiče, kterou si zvolíte dle vlastního výběru.
Soukromí pro jednotlivé členy nabízí tři samostatné pokoje. V domě se dále nachází prostorná koupelna, kde bude umístěna vana, sprchovací kout, umyvadla a samostatné wc - výběr sanity, dlažby, obkladů dle požadavků klienta, vše je zahrnuto v ceně. Podlahy v celém domě vinyl, dlažby, také výběr na přání klienta, vše je zahrnuto v celkové ceně. Technická místnost, kde jsou umístěny hlavní uzávěr vody, tepelné čerpadlo, elektro rozvaděč a další.Na podlaze dlažba.
Okna – plastová s trojskly, barva antracit/bílá, vstupní dveře – plastové bezpečnostní , barva antracit/bílá dle výběru klienta. Střecha - valbová, BRAMAC , barva černá.Vytápění – podlahové teplovodní.
V půdním prostoru se nachází podlaha cca 15 m2, určeno jako úložný prostor, střešní okno, (osvětlení, zásuvky)
Dům je napojen na veřejný vodovod, splaškovou, kanalizaci dešťové vody jsou svedeny do vsaku.
V nejbližším okolí je k dispozici kompletní městská infrastruktura, od MŠ, ZŠ, MHD, pošty, až po restaurační, sportovní a společenská zařízení. Autobusová zastávka 3 minutky chůze.
Fotografie jsou použity z již postaveného RD v Havířově, který je možno shlédnout.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (103333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pcnem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
904 m
MHD
327 m
školka
182 m
lékař
617 m
pošta
234 m
restaurace
660 m
škola
226 m
obchod
944 m
vlak
1616 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 773 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.87 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Šídlovec)
- Nádraží
- 1611 m (Ostrava-Kunčice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |