prodej chaty/chalupy 18 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 18 m² a zahrady 418 m² Reality 11 Vám zprostředkují k prodeji rekreační chatu umístěnou na vlastním pozemku o celkové výměře 418 m, jenž se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 10, a to v zahrádkářské kolonii ve Strašnicích. Chata je součástí bloku 4 chat, na zděných základech a je podsklepená. V suterénu tak je dostatek úložného prostoru pro veškeré potřebné vybavení. Dispozici chaty tvoří vstupní veranda a obytná místnost. Přístup k nemovitosti je zajištěn prostřednictvím přístupové cesty, k níž se váže spoluvlastnický podíl. Pozemek zahrady je rovinatý, se vzrostlou zelení, skleníkem i jezírkem. Aktuálně napojena na sezonní vodovodní řád, k dispozici též společná studna. Nově bude zaveden celoroční vodovod a kanalizace. Možnost umístění na pozemku zahradního domku, mobilního domku aj. Místo klidu v dostupné vzdálenosti MHD i veškeré občanské vybavenosti. Ev. číslo: 28242. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (166111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 18 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

166 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

831 385 Kč

508 410 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 781 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 345 721 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 782 496 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 538 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 810 659 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 782 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Královická)
Nádraží: 737 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno