prodej stavebního pozemku 800 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Zdiby - Přemýšlení Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 800 m² v atraktivní lokalitě obce Zdiby, v klidné vilové zástavbě. Součástí nabídkové ceny je projekt na výstavbu rodinného domu se schváleným stavebním povolením. V ceně je také zahrnut materiál na hrubou stavbu domu a základová deska včetně přivedených inženýrských sítí, což zkracuje čas a náklady potřebné k zahájení stavby. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Prahy s veškerým zázemím pro pohodlný život. Projektovaný rodinný dům má dispozici 4+kk a celkovou užitnou plochu 159 m². Pozemek je ideálně situovaný a přístupný skrze uzavřenou bránu, která zajišťuje maximální soukromí a bezpečí. Pozemek je orientovaný na jihozápad. Pro více informací nebo prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (13124 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-928786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1049900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

13 124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

4.44 mil. – 11.88 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno