Prodej vícegeneračního domu 280 m², pozemek 535 m²

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST | Rodinný dům s potenciálem až 6 jednotek, 370+ m² ploch s terasami | Slezská Ostrava Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Ostravě – Slezské Ostravě s mimořádným potenciálem pro vícegenerační bydlení i investiční využití. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 535 m² a nabízí současnou užitnou plochu cca 280 m² rozloženou do čtyř podlaží. Dům je aktuálně využíván jako dvě samostatné bytové jednotky, přičemž dispozice objektu umožňuje další rozvoj a výrazné zvýšení užitné hodnoty. Současná dispozice: Suterén (80 m²) • technické zázemí • sauna • WC • skladovací prostory 1. NP (85 m²) • bytová jednotka 3+1 2. NP + podkroví (120 m²) • bytová jednotka 5+1 • 2 koupelny • 2 WC Potenciál rekonstrukce: Studie budoucího využití počítá s rozšířením obytných ploch a vybudováním teras: • NP: 85 m² + terasa 20 m² • NP: 85 m² + terasa 20 m² • Podkroví: 65 m² + dvě terasy o celkové ploše 16 m² • Suterén: 80 m² Po rekonstrukci může dům nabídnout více než 370 m² využitelných ploch včetně teras. Investiční potenciál: Velkou předností nemovitosti je možnost její přestavby na více samostatných jednotek. Při vhodném stavebním řešení lze uvažovat například o: • bytové jednotce 2+1 v suterénu a dvou menších nebytových jednotkách (ateliér, studio, kancelář) v suterénu, • bytové jednotce v 1. NP, • bytové jednotce ve 2. NP, • samostatné bytové jednotce v podkroví Objekt tak může po rekonstrukci nabídnout potenciál až 6 samostatně využitelných jednotek, což z něj činí atraktivní příležitost pro investory zaměřené na dlouhodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Technický stav: Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí přibližně před 20 lety: • nová střešní krytina, • měděné klempířské prvky, • plastová okna s dvojsklem, • fasáda Objekt je funkční a obyvatelný, současně však nabízí prostor pro modernizaci a zvýšení standardu bydlení. Odhad budoucí hodnoty V případě kompletní rekonstrukce a vytvoření moderních bytových jednotek se předpokládané prodejní ceny v lokalitě pohybují přibližně v rozmezí 110 000–125 000 Kč/m², což představuje zajímavý potenciál zhodnocení investice. Hlavní výhody • pozemek 535 m² • současná užitná plocha cca 285 m² • možnost rozšíření na více než 370 m² včetně teras • potenciál až 6 samostatných jednotek • vhodné pro vícegenerační bydlení i investici • klidná část Slezské Ostravy s dobrou dostupností do centra Energetická náročnost budovy: G