Nemovitosti

Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 1100 m²

Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme první realizovaný dům vznikajícího rezidenčního projektu KASKÁDY KOBLOV v Ostravě. Jedná se o moderní přízemní bungalov, jehož architektura spojuje čisté linie, funkční řešení prostoru a příjemné propojení interiéru se zahradou. Tento prodávaný dům je již dokončen a zařízen tak, aby budoucímu majiteli nabídl komfortní bydlení od prvního dne. Pečlivě navržená dispozice, sladěný interiér a důraz na detail vytvářejí moderní, elegantní a zároveň praktický domov. Tento dům je první ukázkou charakteru celého projektu KASKÁDY KOBLOV, je doplňován o další architektonicky navazující bungalovy. Dům se nachází ve vyjímečně klidné, nově se rozvíjející oblasti s moderními domy ve slepé ulici, kde naleznete pohodlí městského života ve venkovském prostředí na dosah přírody. Vynikající dopravní dostupnost jak k dálnici i MHD. Do centra Ostravy 10min. Rezidenční bydlení s praktickou infrastrukturou i pro trávení volného času a sportovních aktivit v pěší vzdálenosti od Landek Parku a soutoku Odry a Ostravice. Stavba z Porothermu má vysoký standard a profesionální zpracování. Okna s trojskly vč. venkovních žaluzií na DO. Vše je budováno s důrazem na kvalitu a současné trendy zaručující úsporný provoz jako je například tepelné čerpadlo nebo krbová vložka, včetně klimatizace, dům je bezbariérový. Zabezpečovací kamerový systém s dálkovým přístupem. Vybavení interiéru je charakterizováno minimalistickou účelností s puncem originality a použitím kvalitních materiálů vč. veškerého zařízení jako je plně vybavená kuchyň (lednička, mraznička, myčka, varná deska, trouba, mikrovlnka, odsávač par). Interiér je citlivě doplněn současným moderním uměním a designovými doplňky. U proskleného vstupu je velká skříň s botníkem a odkládací stěna, následují 2 identické pokoje, technická místnost s pračkou, sušičkou, tepelným čerpadlem a další samostatná komora. Dvě vybavené koupelny, jedna i s vanou jsou laděny do příjemných tónů šedé. Hlavní obytná část s rohovou sedačkou a originálním betonovým stolem koresponduje s podobným jídelním stolem. V místnosti je pak i velká smart televize se sound systémem, dům i zahrada je propojena funkčním wifi připojením. Ložnice s velkou postelí s úložným prostorem a přilehlou vybavenou šatnou. Vedle pak související vybavená menší koupelna. Ze všech místností je volný přístup francouzskými okny na venkovní terasu 70 m2 a přilehlou zahradu s vzrostlým trávníkem, která je již osázená více jak 400 rostlinami skýtajících v budoucnosti dostatek soukromí a pohodlného bydlení. Pozemek 1100 m2 je oplocen s bránou na DO a bezpečnostní systém se vstupní videokamerou se signalizací. Projekt KASKÁDY KOBLOV vznikl s myšlenkou vytvořit příjemné a moderní bydlení pro ty, kteří hledají spojení stylu, pohodlí a klidu. Komorní soubor sousedících domů v jednotném architektonickém stylu nabízí soukromí vlastního bydlení a zároveň příjemnou atmosféru malé rezidenční komunity. Jsme malá developerská společnost, která staví s osobním a poctivým přístupem. Naším cílem není pouze postavit domy, ale vytvořit promyšlený a kompletní domov, do kterého se můžete prakticky okamžitě nastěhovat. KASKÁDY KOBLOV představují originální a ojedinělý koncept plně vybaveného domu, připraveného k okamžitému užívání bez nutnosti dalších nákladných investic, zařizování a měsíců práce. Přicházíte do hotového prostředí, kde už někdo věnoval čas detailům za Vás.

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (68056 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
1100 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2402 m MHD 395 m školka 1460 m lékař 1437 m pošta 1391 m restaurace 532 m škola 1002 m obchod 1737 m vlak 2262 m

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč
rozpětí 8.05 mil. – 13.64 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 39 %
Model z dat 13.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 9.06 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 12.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 686 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
395 m (Lámař)
Nádraží
2351 m (Ostrava hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno