prodej lesa 13 811 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 13811 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 13811 m² v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín. Pozemky jsou zapsány na LV 155. Parcela č. 1021/14 (trvalý travní porost) o výměře 2692 m² Parcela č. 1021/23 (trvalý travní porost) o výměře 32 m² Parcela č. 1021/25 (trvalý travní porost) o výměře 21 m² Parcela č. 1414 (ovocný sad) o výměře 1980 m² Parcela č. 1462/9 (ovocný sad) o výměře 2579 m² Parcela č. 1651 (lesní pozemek) o výměře 6032 m² Parcela č. 2061/13 (vodní plocha) o výměře 5 m² Parcela č. 2061/16 (vodní plocha) o výměře 470 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 483 385 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 13811 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2603
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 483 385 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 48.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
483 385 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
899 960 – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
1.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 820 258 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 998 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 483 385 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Soubor pozemků zahrnující trvalé travní porosty, ovocné sady a lesní pozemek v Ždánicích u Kouřimi. Jedná se o různorodé parcely bez stavebního určení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 736 m (Ždánice, rozcestí Běšínov)
- Nádraží
- 2949 m (Kouřim)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 48.34 mil. → 483 385 |
| 24.08.2026 | přidáno |