prodej lesa 13 811 m²

Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 13811 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 13811 m² v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín. Pozemky jsou zapsány na LV 155. Parcela č. 1021/14 (trvalý travní porost) o výměře 2692 m² Parcela č. 1021/23 (trvalý travní porost) o výměře 32 m² Parcela č. 1021/25 (trvalý travní porost) o výměře 21 m² Parcela č. 1414 (ovocný sad) o výměře 1980 m² Parcela č. 1462/9 (ovocný sad) o výměře 2579 m² Parcela č. 1651 (lesní pozemek) o výměře 6032 m² Parcela č. 2061/13 (vodní plocha) o výměře 5 m² Parcela č. 2061/16 (vodní plocha) o výměře 470 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 483 385 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 13811 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	483 385 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.34 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 954 091 – 3.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 3.84 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 910 696 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 483 385 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Soubor pozemků zahrnující trvalé travní porosty, ovocné sady a lesní pozemek v Ždánicích u Kouřimi. Jedná se o různorodé parcely bez stavebního určení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 736 m (Ždánice, rozcestí Běšínov)
Nádraží: 2949 m (Kouřim)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.34 mil. → 483 385
24.08.2026	přidáno