Nemovitosti

prodej domu 113 m² s pozemkem 115 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům, 113 m², k rekonstrukci Řadový rodinný dům na Zahradním Městě, ke kompletní rekonstrukci. Užitná plocha 113 m², zastavěná plocha 56 m², pozemek celkem 115 m². Současná dispozice 4+kk, koupelna, WC, půda, sklep. Nabízí se provést nástavbu. V okolí se lze inspirovat rekonstrukcemi stejných domů. Výborná dopravní dostupnost, 100 m tramvaj, 200 m pražský vnitřní okruh, 300 m vlaková stanice Praha – Zahradní Město, 5 min metro A Skalka. Parkování před domem na ulici, fialová zóna, v okolí modrá zóna. 3D prohlídka je mezi fotografiemi. Dům je velmi členitý, projděte si jej na počítači nebo v mobilu pro prvotní představu. Ve fotogalerii jsou půdorysy. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (97257 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
115 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Ing. Aleš Jelínek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 56 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2026-Mateřídouková

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč
rozpětí 9.89 mil. – 14.88 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 14.82 mil. · váha 57 %
Model z dat 15.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 157 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Zahradní Město)
Nádraží
198 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno