prodej stavebního pozemku 4 213 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 4213 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 4213 m² v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín. Pozemky jsou zapsány na LV 155. Parcela č. 1462/2 (ostatní plocha) o výměře 491 m² Parcela č. 954 (ovocný sad) o výměře 967 m² Parcela č. 955 (ovocný sad) o výměře 2755 m² Pozemky jsou v ÚP v návrhu ploch bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (1495 Kč/m²)
- Pozemek
- 4213 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2602
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 63000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
1 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
6.55 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
11.10 mil. · váha 87 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 636 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31
Pozemky včetně ovocného sadu v katastrálním území Ždánice u Kouřimi. Dle územního plánu jsou v návrhu ploch bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Ždánice)
- Nádraží
- 4626 m (Kouřim)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |