prodej pole 11 574 m²

Šebestěnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, 1,15 ha, Šebestěnice Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v k. ú. obce Šebestěnice, okr. Kutná Hora, s investičním potenciálem. Celková výměra pozemku je cca 1,15 ha. Pozemek leží mimo zastavěné území obce, je v rovinatém terénu, velmi dobře obhospodařitelném, s velmi dobrým přístupem po obecních cestách a je pravidelně využíván k zemědělské výrobě - aktuálně se na něm pěstují plodiny. Současná pachtovní smlouva platí do 1.10.2027. Nabídka je vhodná pro zemědělce hledající kvalitní ornou půdu, investory do zemědělské půdy a dlouhodobé investory. Obec je nedaleko Kutné Hory i Čáslavi a má vlastní obecní úřad. Majitel přijímá cenové nabídky. Pro více informací, jako je například bonita půdy (BPEJ), mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 925 920 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 11574 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944269

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	925 920 Kč	-20.0 %
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1157.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

925 920 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

680 594 Kč

649 926 – 751 005 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 639 759 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 679 215 · váha 90 %

Model z dat 641 348 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 868 050 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 679 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 348 Kč (rozpětí 267 068 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7695 nabídek stejného druhu → 868 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 925 920 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Šebestěnice)
Nádraží: 3998 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.16 mil. → 925 920
24.08.2026	přidáno