Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 739 m²
Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nedokončeného rodinného domu, nebo kompletně dodělané stavby? Ano, obě varianty jsou přípustné. Ovšem pozor, dokončení již není náročné, jelikož má dům již instalované tepelné čerpadlo, ČOV, podlahové vytápění, klimatizační jednotky. Je dodělaná fasáda, střecha, nebo kuchyňská linka, a vlastně mimo dokončovacích předmětů i vnitřky. Takže stačí doladit detaily a dům je přesně podle Vašich představ. Nebo jej dokončíme podle Vašich představ, ale za jinou cenu, než je uvedená v inzerci. Je tedy na Vás, kterou variantu si vyberete.
U inzerátu jsou i fotografie již dokončeného a prodaného druhého, typově stejného domu.
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu, ve fázi výstavby, před dokončením kolaudace 2026, umístěnou v klidné části Ostravy Bartovic. Dům disponuje 177m2 užitné plochy, kdy obytnou část tvoří 126m2 a 51m2 terasy, která je otočená na jihozápad, což zajišťuje dostatek slunečního svitu i v pozdějších odpoledních hodinách. Zahrada a umístění terasy nabízí možnost k vybudování bazénu, což sice není součástí projektu, ale je možné po dohodě stavbu bazénu realizovat
Samotný dům je zděný, s dispozicí 4+kk, technickou místností, šatnou, koupelnou s WC a samostatným WC, spojeným obývacím pokojem s kuchyní, kde je umístěný vstup na terasu. Ten je také možný z obou menších pokojů.
Ulice je průjezdná, nicméně zajíždí zde pouze obyvatelé, jelikož se vrací opět na hlavní komunikaci, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. Jedná se o 2 stejné stavby vedle sebe, kdy jedna je již prodaná, které jsou ovšem řešeny tak, ať obyvatelům zajistí dostatek soukromí a klidu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Projekt je samozřejmě k nahlédnutí, při osobní schůzce.
V okolí nalezneme dopravní spojení do okolních měst a na své si přijdou i rodiny s dětmi, díky otevření nedalekého Kouparku v Radvanicích, dostupného cca 2 zastávky autobusem.
Parametry
- Cena
- 13.59 mil. Kč (76780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-svami-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 40.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 562
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2145 m
MHD
442 m
školka
1138 m
lékař
1799 m
pošta
230 m
restaurace
915 m
škola
216 m
obchod
3379 m
vlak
1538 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 980 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.96 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (U Statku)
- Nádraží
- 1527 m (Ostrava-Bartovice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |