prodej domu 230 m² s pozemkem 4 228 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná nemovitost na jedné z nejprestižnějších adres v Praze Jedinečný rodinný dům z počátku minulého století, zasazený do rozlehlého pozemku o výměře 4 228 m² v mimořádně žádané lokalitě Praha 6 – Lysolaje, pouhých 8 min. na metro Dejvická. Nemovitost nabízí naprosté soukromí, klid a především obrovský budoucí potenciál, který je v rámci Prahy zcela ojedinělý. Dům si dodnes zachoval řadu původních prvků z 20. let minulého století a nese v sobě nezaměnitelnou atmosféru. V minulosti zde žil a tvořil akademický malíř Jaroslav Šváb. Hlavním benefitem této nabídky však není pouze samotný dům, ale především mimořádně velký pozemek v srdci Lysolají. Díky své poloze, velikosti a konfiguraci představuje unikátní příležitost pro rodinné bydlení, dlouhodobou investici i další rozvoj. Dispozice domu: 1. NP: 3+1, jídelna, 2 koupelny Podkroví: velký obytný prostor / ateliér se vstupem do zahrady, koupelna se sprchou a toaletou Dům je vhodný k rekonstrukci a lze ho po úpravách využívat také jako dvougenerační bydlení se samostatnými vstupy. Technické informace: • Užitná plocha domu: 230 m² + dílna a kryté parkovací stání • Pozemek: 4 228 m² • Vytápění: 2 plynové kotle a krb • Voda z veřejného řadu • Kanalizace, elektřina, plyn Rekonstrukce: • Přístavba domu, dílny a přístřešku pro automobil (1999) • Výměna části oken • Nová vodovodní přípojka a kanalizace (2002) Přístup k nemovitosti je v současné době zajištěn věcným břemenem přes sousední pozemek. Dle zpracovaných podkladů je navíc možné vybudovat vlastní příjezdovou komunikaci přímo z veřejné asfaltové komunikace ve spodní části pozemku, což výrazně zvyšuje jeho využitelnost a budoucí hodnotu. Lysolaje patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí jedinečné spojení přírody, soukromí a rychlé dostupnosti centra města. Jen několik minut jízdy autem Vás dělí od metra Dejvická, mezinárodních škol, univerzitního kampusu i centra Prahy. Nemovitosti s podobně velkým pozemkem a takovým potenciálem se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Zavolejte si pro více informací, ráda se Vám budu věnovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 32.50 mil. Kč (141304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 4228 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1907
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3240 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13027
Odhad reálné ceny
25.08 mil. Kč
rozpětí 22.08 mil. – 29.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
32.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 538 Kč/m² → 30.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.52 mil. Kč (rozpětí 23.52 mil. Kč – 45.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Břetislavka)
- Nádraží
- 1048 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |