Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 485 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v příjemném a velmi hezkém prostředí Polanky nad Odrou.
Dům zaujme především svou pečlivě udržovanou zahradou, příjemným okolím a klidnou atmosférou, která nabízí ideální místo pro rodinné bydlení i odpočinek. Samotný dům je čistý a průběžně udržovaný a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život.
K příjemnosti bydlení přispívají také dvě zděné, vytápěné lodžie, které poskytují další prostor pro posezení a odpočinek.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, v interiéru jsou navíc k dispozici krbová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru a mohou zpříjemnit chladnější období.
Velkou předností nemovitosti je bezpochyby krásná a udržovaná zahrada, na které se nachází také pergola, ideální pro posezení s rodinou či přáteli, letní grilování nebo klidný odpočinek. Součástí zahrady je také samostatná zděná hospodářská budova, která nabízí praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení či dalšího využití.
Budu se těšit na osobní prohlídku a setkání s Vámi.
K domu náleží také garáž, která poskytuje pohodlné parkování a další praktický prostor. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost Ostravy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (52378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1442 m
MHD
403 m
školka
3104 m
lékař
517 m
pošta
1492 m
restaurace
446 m
škola
1430 m
obchod
3021 m
vlak
838 m
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 11.02 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 596 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Dolní Polanka)
- Nádraží
- 856 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |