Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 898 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dvou podlažní podsklepený rodinný dům v klidné části Polanky nad Odrou. Dům má zastavěnou plochu 80 m2 a v roce 2023 prošel nákladnou rekonstrukcí.
Klíčové vlastnosti:
- Pozemek: Celková plocha pozemků činí 898 m2, z toho zahrada 700 m2,
- Dispozice: Dům nabízí dispozici 3+kk s pracovnou a dětského hernou,
- Energetická úspornost: nová solární elektrárna s bateriovým uložištěm zajišťuje nízké provozní náklady,
- Vybavení: obývací pokoj vybavený sedací soupravou, plně vybavená kuchyně a jídelní kout,
- Parkování a příjezd: nové parkovací stání pro tři auta na vlastním pozemku, nová dlažba a automatická vjezdová brána,
Rozsah rekonstrukce a nové prvky:
- rozvody kanalizace s napojeni do městské kanalizace,
- odpady,
- rozvody vody v plastu,
- rozvody elektřiny včetně přípojky a rozvodných skříní,
- rozvody topení ze stávajícího zánovního plynového kotle v mědi a výměna těles radiátorů,
- nový bojler na teplou vodu,
- zateplení střechy,
- solární elektrárna s bateriovým úložištěm,
- vstupní dveře domu v hliníku,
- nová terasa s východem z obývacího pokoje přes francouzské dveře,
- 2x vstupní branka a vjezdová brána s automatickými motory na dálkové ovládání,
- antény a rozvody internetu,
- omítky stěn a stropů včetně výmalby,
- podlahy a položeny nové podlahové krytiny,
- dvě nové koupelny,
- v každém patře jsou samostatné toalety,
- nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů a lednice s mrazákem,
- interiérové dveře a obložkové zárubně,
- ledková osvětlení v celém domě,
Další informace:
- zateplení obvodových stěn tl.100 mm a plastová okna s vnitřními žaluziemi
- samostatná garáž,
- v ulici jsou nové chodníky, komunikace a kanalizace,
Polanka nad Odrou je sportovní obec, do 5 min v okolí venkovní sportovní areál a hřiště, krytá hala, dětské hřiště. Do jednoho km se nachází, škola, školka, restaurace, sportoviště, zastávka MHD, kostel, obchod, pošta. Linka autobusu jezdí každých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (63992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- trimex-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
530 m
MHD
466 m
školka
2348 m
lékař
1399 m
pošta
538 m
restaurace
256 m
škola
362 m
obchod
3573 m
vlak
2290 m
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 197 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.09 mil. Pozemek 898 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Polanka, U Cihelny)
- Nádraží
- 2279 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |