Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 551 m²
Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nově zrekonstruovanou nemovitost s číslem evidenčním v žádané lokalitě Krásné Pole.
Nemovitost svými parametry splňuje požadavky na rodinné bydlení. Je zde možné zřídit trvalý pobyt a financování hypotečním úvěrem.
Jedná se o zděný dům o dispozici 4+1, příp. 5+kk s užitnou plochou 115 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Ta zahrnovala zateplení fasády, zateplení střechy, novou střešní krytinu i veškeré klempířské prvky. Součástí domu je také nová zastřešená terasa v horním podlaží, která vytváří příjemné místo pro relaxaci s výhledem do okolní zeleně.
Interiér doplňuje nová kuchyňská linka a kvalitní plastová okna s izolačním trojsklem. V obývacím pokoji bylo instalováno stylové dřevěné okno (s izolačním trojsklem), které dodává prostoru jedinečný charakter.
O vytápění domu se stará elektrokotel s radiátory, přičemž v obývacím pokoji je instalováno moderní podlahové infratopení s dálkovým ovládáním přes mobilní aplikaci. Pro milovníky příjemné atmosféry jsou v domě připraveny dva komíny s možností napojení krbových kamen, díky nimž si můžete vytvořit útulné teplo domova.
Velkou výhodou je nově vybudovaná vlastní vrtaná studna s certifikovanou pitnou vodou, která přispívá k nízkým provozním nákladům. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod s odtokem do řeky Porubky.
Dům stojí na pozemku o výměře 551 m² s parkovacím prostorem uvnitř a zároveň před vstupní bránou.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do města. Tramvajová zastávka linky č. 5 v Ostravě-Porubě je vzdálena přibližně 680 metrů (cca 11 minut chůze) a cesta do centra Poruby trvá pouhých 10 minut. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez dalších investic v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Ostravy Poruby.
Vzhledem k legislativě je nemovitost dočasně označena energetickou třídou G, energetický štítek se vyhotovuje.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (74696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-ing-libor-zizka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2966 m
MHD
541 m
školka
1388 m
lékař
943 m
pošta
1255 m
restaurace
1121 m
škola
1388 m
obchod
3389 m
vlak
6550 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.77 mil. · váha 23 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 903 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Krásné Pole)
- Nádraží
- 811 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |