Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 993 m²
Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý hledá dům, do kterého se jen rovnou nastěhuje. Pro ty z vás, kteří upřednostňují zrealizovat všechny své tvůrčí schopnosti a vytvořit domov přesně podle svých představ, nabízím tento cihlový rodinný dům na ulici Železničářská v Ostravě-Kunčicích.
Nabízený cihlový, rodinný dům je situovaný v klidné, slepé ulici a na rovinatém pozemku o celkové výměře 993 m². Dům disponuje užitnou plochou 170 m² a je celý podsklepený. Velkorysé dispoziční řešení nabízí dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází byt 3+1, v patře pak 4+1. Díky tomu je nemovitost ideální nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.
Dům je vytápěn moderním plynovým kotlem Beretta, který byl instalován před pouhými dvěma lety. Kotel zajišťuje jak vytápění celého domu, tak i ohřev teplé užitkové vody.
Na pozemku se nachází také samostatná garáž a hospodářská budova, které poskytují dostatek místa pro parkování, dílnu, skladování nebo pro další vaše využití.
Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy je příjemným místem pro každodenní odpočinek. Nabízí dostatek soukromí, stínu v letních měsících i prostor pro zahradničení, posezení nebo vytvoření vysněné venkovní oázy.
Velkým benefitem této nemovitosti je skutečnost, že je určena k rekonstrukci. Budoucím majitelům tak nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, bez kompromisů a bez nutnosti přizpůsobovat se vkusu předchozích vlastníků. Každý prostor může získat novou podobu a proměnit se v moderní domov, který bude odpovídat vašim potřebám i životnímu stylu.
Velkou předností je také samotná lokalita. Ostrava-Kunčice nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a skvělou dostupností do centra města Ostravy. Jen několik minut od domu vedou podél řeky Ostravice oblíbené cyklostezky a pěší trasy. Milovníci aktivního životního stylu ocení možnost vyjížděk na kole, běhání i pohodových procházek v přírodě, a to doslova na dosah od domova.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, výbornou dostupností a především možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak je tato nabídka určena právě vám.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobně. Ráda vám dům představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (40529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- advance-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1320 m
MHD
204 m
školka
227 m
lékař
1320 m
pošta
1971 m
restaurace
284 m
škola
268 m
obchod
2322 m
vlak
532 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 342 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Kunčice,škola)
- Nádraží
- 482 m (Ostrava-Kunčice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |