prodej domu 140 m² s pozemkem 268 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 268 m², Nebušická, Praha-Nebušice Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého dvoupodlažního rodinného domu se zahradou v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Celková plocha zahrady činí 268 m, zastavěná plocha domu je 92 m, užitná plocha ca 140 m . Podsklepený dům disponuje dvěma samostatnými venkovními vchody, které vedou ke dvěma bytovým jednotkám o dispozicích 2+1 a 2+kk, které jsou v původním, částečně udržovaném stavu a poskytují tak novému majiteli možnost úprav podle jeho vlastních představ. Toto uspořádání nabízí také možnost vybudovat zde dvougenerační bydlení, další variantou může být bydlení s podnikáním apod. Útulná zatravněná rovinatá zahrada za domem poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro odpočinek, zahradničení či rodinný relax. Na zahradě je postavená ještě zděná kolna se schody vedoucími na střešní terasu s výhledem na celou zahradu. Napojeno na inženýrské sítě: el. energie, vodovodní řád a kanalizace, plynová přípojka je na hranici pozemku, u domu též přípojka integrovaného internetu. Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v místě, kterou ocení zejména osoby cestující často do zahraničí (letiště je v blízkosti jen 7 km od domu), na ul. Nebušická se nachází také vyhlášená Mezinárodní škola v Praze - International School of Prague (od domu 900 m), ZŠ (jen 200 m), v Nebušicích je také MŠ, dále obchody, restaurace, lékaři atd. Zastávka MHD - 1 min., spojení na metro Bořislavka - 5 min., autem do centra Prahy - 10 min. Nebušice patří mezi jednu z nejžádanějších prestižních pražských lokalit se stále rostoucím potenciálem Prahy 6 a přitom již využívající výhody a klidu “vesnice” i blízkosti přírody - turistické a sportovní vyžití nabízí nedaleký přírodní park Divoká Šárka a přírodní park Lysolaje. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro investory i pro ty, kdo hledají klidné a rodinné bydlení, hodnota nemovitostí v této oblasti neustále vzrůstá. Cena k jednání. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Pro více informací kontaktujte prosím realitní makléřku, prohlídky je možno po domluvě naplánovat i o víkendu. Tuto nemovitost doporučuji, komunikovat můžeme i v angličtině. Poznámka: Fotografie označené (*) v pravém dolním rohu jsou vizualizovány pomocí umělé inteligence a slouží pouze pro ilustraci možného budoucího stavu. Ev. číslo: 32181.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (74929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 140 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32181
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -9.3 % |
| 22.09.2026 | 11.57 mil. Kč | -7.4 % |
| 03.09.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
74 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.65 mil. Kč
15.90 mil. – 17.63 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.74 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 746 Kč/m² → 17.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 23.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32
Prodej rodinného domu se dvěma jednotkami v žádané lokalitě Praha 6 - Nebušice. Dům je v původním stavu a vyžaduje investice do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada, zděná kolna se střešní terasou, sklep
- nutne investice
- úpravy podle vlastních představ, dům v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2229 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 11.57 mil. → 10.49 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.57 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |