Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1639 m²

Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Krásné Pole, který poskytuje ideální podmínky pro rodinný život. Objekt se nachází na samotném pozemku o rozloze 1 639 m², kde kromě hlavní budovy najdete i další dům vhodný k demolici, což nabízí široké možnosti využití. Samotný dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, celkově 7 místností a je postaven z cihly. Nabízená užitná plocha nemovitosti je 240 m². Dům vyžaduje rekonstrukci, což představuje vynikající příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita zajisté potěší rodiny s dětmi - v blízkosti se nachází škola, školka a obchod. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem pro individuální úpravy a prostorným pozemkem. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost pořídit si domov na míru ve vyhledávané lokalitě. Dům je dostupný pro prohlídky a další informace. Těšíme se na vaše dotazy a nabídku!

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (20417 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1639 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2389 m MHD 34 m školka 681 m lékař 240 m pošta 1074 m restaurace 760 m škola 602 m obchod 2341 m

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 12.25 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 930 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 739 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Pohoří)
Nádraží
1800 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno