Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1639 m²
Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Krásné Pole, který poskytuje ideální podmínky pro rodinný život. Objekt se nachází na samotném pozemku o rozloze 1 639 m², kde kromě hlavní budovy najdete i další dům vhodný k demolici, oba s číslem popisným, což nabízí široké možnosti využití. Samotný dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, celkově 7 místností a je postaven z cihly. Nabízená užitná plocha nemovitosti je 240 m². Dům vyžaduje rekonstrukci, což představuje vynikající příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita zajisté potěší rodiny s dětmi - v blízkosti se nachází škola, školka a obchod. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem pro individuální úpravy a prostorným pozemkem, který můžete rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na rekonstrukci lze žádat bezúročný úvěr skrz Nová zelená úsporám. Dům je ve vyhledávané lokalitě, dostupný pro prohlídky a další informace. Těšíme se na vaše dotazy a nabídku!
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (20417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1639 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2389 m
MHD
34 m
školka
681 m
lékař
240 m
pošta
1074 m
restaurace
760 m
škola
602 m
obchod
2341 m
vlak
5463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
20 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.58 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 029 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 739 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24
Nabízí se rodinný dům o užitné ploše 240 m² v Ostravě-Krásném Poli s prostorným pozemkem. Součástí pozemku je i další dům určený k demolici a hlavní budova vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek, další dům vhodný k demolici
- nutne investice
- rekonstrukce domu, demolice vedlejšího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Pohoří)
- Nádraží
- 1800 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |