Prodej chaty 141 m², pozemek 897 m²
Vítkov, Podhradí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — prodej v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční nabídka, prodej v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
Prodej chaty s větším pozemkem mírně svažitém s JZ orientací o výměře 897m2 (zahrada),
s možností dokoupení obecního pozemku o výměře 1104m2 (zahrada), na tomto pozemku stojí předmětná chata č.ev. 62, rod.rekreace,
(oba pozemky dle územního plánu stavební s možnost výstavby RD vesnické smíšené).
Chata ze smíšeného zdiva z roku výstavby 1955, s postupnou rekonstrukcí z roku 1975, 2010 a poslední z roku 2020-nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu, nová kuchyňská linka se spotřebiči, nová koupelna se sprchovým koutem a rohovou vanou s umyvadlem.
Chata o zast.ploše 86m2, s částečným podsklepením o výměře 55 m2-kotelna, uhelna, technická místnost s kotlem na tuhá paliva, pracovna.
V 1.NP veranda s chodbou, samostatné WC s umyvadlem, kuchyň s linkou a posezením, obývací pokoj s krbovými kachlovými kamny, ložnice a koupelna.
Chata napojena na ele.220/380, obecní vodovod, kanalizace žumpa, vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů spolu s krbovými kachlovými kamny.
V horní části pozemku dále garáž 18m2, pergola s posezením, grilem a udírnou, ve spodní části dřevěná chatička s pergolou, nadzemní bazén, ovocné i okrasné dřeviny.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (12057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1955
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 811
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
2792 m
MHD
304 m
školka
2173 m
lékař
2462 m
pošta
2792 m
restaurace
330 m
škola
2608 m
vlak
3240 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
12 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.89 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 719 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.29 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23
Chata se nachází v insolvenčním řízení, což přináší specifická rizika a nutnost prodeje nejvyšší nabídce. Nemovitost prošla postupnými rekonstrukcemi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů spolu s krbovými kachlovými kamny
- rok stavby
- 1955
- prislusenstvi
- garáž, pergola, nadzemní bazén
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3240 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |