Prodej projektu na klíč 110 m², pozemek 1311 m²
Kružberk, Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pořízení moderní dřevostavby na pozemku 1311 m2. Nabídka je ve fázi projektu, s výstavbou na klíč, od renomované společnosti ILO DOMY.
Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 110 m2 nabízí komfortní dispozici 5+kk, která je ideální pro rodinné bydlení.
Dům bude postaven na prostorném, rovinatém a velmi pěkném pozemku o velikosti 1311 m2 v obci Kružberk. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Napojení na pozemek je zajištěno z obecní komunikace.
Dřevostavba rozvíjí myšlenku dvou traktů, které jsou čitelně odděleny funkční náplní i tvarem objektu. Na vstupní straně je denní část s velkorysym otevřením do krovu v prostorném obyvacím pokoji s kuchyní a jídelní částí. Zároveň je zde umístěn pokoj, ktery může sloužit jako pokoj pro hosty se zázemím. Soukromá část je oddělena do samostatného traktu a nabízí pohodlí třech ložnic a hygienického zázemí.
Každy pokoj má vstup do zahrady, u ložnice vzniká soukromé zákoutí. Obyvací pokoj je mírně zasunut za hranu domu a vzniká krytá soukromá terasa. Od komunikace je oddělena nosnou konstrukcí. Exteriér domu kombinuje klasickou a strukturovanou omítku. Pomyslny interiér terasy je obložen dřevěným obkladem případně silikonovou omítkou v dekoru dřeva. Každá část je zakončena jinou formou střechy.
V ceně je obsažen pozemek a dům s finálními povrchy v interiéru. V ceně nejsou započítány terénní úpravy, napojení na sítě, čistička odpadních vod a kuchyňská linka, což Vám umožňuje přizpůsobit si tyto prvky podle vlastních představ a potřeb.
Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s množstvím turistických a cyklistických tras.
Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1311 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 65.0
plocha zahrady (m²): 1150
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
339 m
lékař
305 m
pošta
1440 m
restaurace
247 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 168 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 411 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Kružberk, škola)
- Nádraží
- 4990 m (Svatoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |