prodej zahrady 14 196 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozsáhlý pozemek s potenciálem, Štěchovice Pouhých 20km vzdušnou čarou od Prahy se nachází tento malebný pozemek o rozloze 14 196 m². Skládá se z horní části, která je vedena v katastru jako ovocný sad a přechází jihozápadním svahem v lesní porost. Horní část pozemku je územním plánem vedena jako plocha smíšená nezastavěná. Příjezdová komunikace v horní části navazuje na státní silnici s blízkou autobusovou zastávkou Chrástky (350 m). Dolní část pozemku se nachází ve vyhlášené chatové oblasti v údolí stejnojmenné říčky Kocáby. Na pozemku je vzrostlý lesní porost, převážně dub. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 14196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-C909071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

1.49 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.60 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24

Rozsáhlý pozemek kombinující ovocný sad a lesní porost v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Horní část je vedena jako plocha smíšená nezastavěná, což omezuje možnosti výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: ovocný sad, lesní porost

Dostupnost

Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno