prodej stavebního pozemku 2 511 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Jevanech centrum, příroda a Praha na dosah Nabízím k prodeji rovinatý pozemek v Jevanech, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má rozlohu 2511 m² a nachází se na rozhraní ulic Penčická a Sázavská. Je tak velmi dobře napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu, která je přivedena na hranici pozemku. Celková využitelnost pozemku je až 22% z celkové plochy. Jedná se o stavební pozemek v centru obce, v blízkosti místního občanského vybavení a zároveň nedaleko rybníka a krásných bukových lesů. Dopravní dostupnost je na velmi dobré úrovni. Obec je napojena i na městkou dopravu směrem do Prahy a zastávka autobusu je od pozemku vzdálena pouhých 100 metrů. V případě zájmu budu rád za kontaktování. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (3341 Kč/m²)
Pozemek: 2511 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-C972278

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	83900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

3 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

4.21 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno