Prodej chaty 40 m², pozemek 1391 m²

Kyjovice, Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi zahradu (1.371 m2) s chatou (20 m2) v Kyjovicích, v klidném místě mezi rodinnými domy.

Chata má zděné základy a sklep, 1.NP a půda jsou dřevěné. V zadní části chaty je nový dřevěný přístavek. Do chaty je přivedená voda a elektřina. Dále je na pozemku k dispozici kopaná studna, přípojka plynu, fóliovník, plechový zahradní domek. Zahrada je celá oplocená, v mírném svahu s jižní orientací. Je zde několik ovocných stromů (hruška, meruňka, třešeň 2x, jabloň 5x, švestka 5x, ořech) a keře.

Dle územního plánu je možno zahradu využít jako stavební pozemek.

Příjezd po obecní asfaltové komunikaci.

V případě zájmu o více informací či prohlídku mě prosím kontaktujte.

Makléř David Gierc

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1391 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1371 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 4142 m MHD 298 m školka 359 m lékař 316 m pošta 316 m restaurace 556 m škola 696 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 587 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 491 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Kyjovice,U Lípy)
Nádraží: 3471 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno