prodej stavebního pozemku 1 069 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lukrativního stavebního pozemku, 1069 m², Martinov - Zaryby Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 069 m² v obci Martinov, která se nachází pouhých 1,5 km od Brandýsa nad Labem. Pozemek tvoří parcely č. 917/29 a 918/8 a je součástí nové rezidenční zástavby rodinných domů. Díky rovinatému terénu, příjemnému okolí a výborné dopravní dostupnosti představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu i klidné bydlení v dosahu Prahy. Na pozemku je možné zastavět až 30 % jeho plochy dle platného územního plánu. V případě zájmu novému majiteli bezplatně přenecháme projektovou dokumentaci na moderní bungalov zobrazený na fotografiích. Převzetí projektu samozřejmě není podmínkou koupě. • S původním vlastníkem je uzavřen dodatek ke kupní smlouvě, ve kterém se zavázal dokončit veškeré sjednané práce nejpozději do konce roku 2026. Pro případ nesplnění tohoto závazku je sjednána smluvní pokuta. • Příjezdové komunikace, které jsou již v současné době ve fázi realizace, jsou prozatím ve vlastnictví původního majitele. Ve prospěch pozemku je zřízeno věcné břemeno, které zajišťuje řádný přístup a příjezd k pozemku. Toto věcné břemeno zanikne až v okamžiku převodu příjezdových komunikací do vlastnictví obce. • Již nyní je možné získat stavební povolení a zahájit výstavbu. • Inženýrské sítě jsou dokončeny, aktuálně probíhá jejich kolaudace. Martinov nabízí příjemné spojení venkovského klidu s veškerou občanskou vybaveností nedalekého Brandýsa nad Labem. Obcí protéká řeka Labe, podél které vede oblíbená cyklostezka směřující na Poděbrady i Děčín. Okolí je ideální pro cyklistiku, běh, procházky i in-line bruslení. V letních měsících oceníte také blízkost přírodních koupališť a jezer v Konětopech, Ovčárech a Lhotě, která patří mezi vyhledávané rekreační lokality. Výbornou dostupnost zajišťuje autobusová zastávka vzdálená pouhých 50 metrů od pozemku s pravidelnými spoji do Brandýsa nad Labem i na stanici metra Černý Most. Cesta autem na Černý Most trvá přibližně 15 minut, což z této lokality činí skvělou volbu pro každodenní dojíždění do Prahy. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s výbornou dostupností a možností okamžitě začít plánovat výstavbu svého nového domova, rádi vám poskytneme další informace nebo vás pozveme na osobní prohlídku. S případným financováním Vám rádi pomohou naši zkušení majetkový poradci. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (6258 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-989717

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	6.69 mil. Kč	-5.6 %
03.09.2026	7.09 mil. Kč	-5.3 %
25.08.2026	7.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

6 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

3.83 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.27 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 7.09 mil. → 6.69 mil.
03.09.2026	zlevněno 7.49 mil. → 7.09 mil.
24.08.2026	přidáno