Prodej rodinného domu 334 m², pozemek 533 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s byty 3+kk, 2+kk, kosmetickým salonem a zahradou se zahradním domem.
Hledáte prostorný dům, který spojuje pohodlné bydlení s možností podnikání? Nabízíme rodinný dům ideální pro rodinu i podnikatele na Ratibořské ul. v Opavě.
Co dům nabízí:
Lokalita nebyla nikdy zasažena povodněmi.
Přízemí: Nově zrekonstruovaný byt 2+kk, profesionální kosmetický salon a garáž – perfektní pro podnikání nebo samostatné bydlení. Bytová jednotka 2+kk v přízemí má úplně novou kuchyňskou linku s novými spotřebiči se zárukou 2 roky (myčka, sklokeramická indukční varná deska, vestavěná lednice s mrazákem, elektrická horkovzdušná trouba, mikrovlnka.
1. patro: Velmi hezký byt 3+kk (119 m²) s prostorným obývacím pokojem, kuchyní, jídelnou, pracovnou, koupelnou a WC – ideální pro rodinný život. Kuchyně je vybavena elektrickou horkovzdušnou troubou, parní troubou, mikrovlnou troubou a vestavěným kávovarem a myčkou nádobí. Je zde také americká lednice s výrobníkem ledu a dvě sklokeramické varné desky v kuchyňském ostrůvku. Prostor kuchyně zvolna přejde do jídelní části, která je výškově mírně nad obývacím pokojem. Prostor kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem je vybaven klimatizační jednotkou, která v horkých dnech vychladí celé 2 NP. Mezi koupelnou a kuchyní je efektní oblouk z mléčného skla, který dotváří velmi útulnou atmosféru celého interiéru. Koupelna je velmi prostorná, vybavena dvěma umyvadly, rohovou vanou a skříňkami.
Zahrada: Oáza klidu s velkým zahradním domkem s grilem, udírnou a posilovnou.
Technické vychytávky:
Dům procházel od r. 2015 průběžně celkovou rekonstrukcí. Je zde zateplená fasáda, nová střešní krytina vč. zateplení střechy, plastová okna s trojskly/dvojskly, nové rozvody vody, odpadů a topení.
Samostatné vytápění plynovým kotlem pro každé podlaží se samostatnými elektroměry a plynoměry.
Hodně úložného prostoru ve vestavěných skříních v 1 NP i 2 NP, vestavěný nábytek, pracovní stoly a police.
Krb v obývacím pokoji ve 2 NP pro útulné večery.
Vlastní studna s připraveným rozvodem do domu.
Dům je ve skvělém stavu, průběžně udržovaný a připravený k nastěhování. Ať už chcete bydlet, podnikat, nebo obojí, tady si přijdete na své. Zavolejte a domluvte si prohlídku – rádi vám ukážeme váš nový domov!
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (33683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
152 m
školka
620 m
lékař
512 m
pošta
1075 m
restaurace
449 m
škola
525 m
obchod
370 m
vlak
1662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
33 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
11.43 mil. – 15.50 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 608 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.00 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Švédská kaple)
- Nádraží
- 1655 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |