Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 302 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1302 m², Jesenice u Prahy Nabízíme ke koupi zajímavou investiční příležitost - stavební parcelu o výměře 1302 m² v Jesenici u Prahy. Součástí ceny je stavební povolení na výstavbu rodinného domu se 3 bytovými jednotkami, souvisejícími zpevněnými plochami se 6 parkovacími místy, a dále připojení na komunikaci a sítě technické infrastruktury. Stavební povolení nabylo právní moci dne 16.12.2025. Pozemek je umístěný v klidné části obce v dostatečné vzdálenosti od místní páteřní komunikace. Je oplocený, s přístupem po obecní komunikaci, inženýrské sítě na hranici. Vyprojektovaná budova s rozměry 11x20 m je dvoupodlažní s využitým podkrovím. Výška hřebene 9,5 m, zastavěná plocha včetně zpevněných ploch splňuje regulativy územního plánu. Jesenice ve město u jižního okraje Prahy, je zde velmi dobrá občanská vybavenost, rozličné možnosti sportovního, kulturního i volnočasového vyžití. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost do Prahy a přímé napojení na dálniční síť. Nemovitost je možné financovat za pomoci hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme. ID Nabídky N37

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (14977 Kč/m²)
Pozemek
1302 m²
Na trhu od
24.08.2026 (71 dní)
Prodávající
LET'S HOME

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N37

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.50 mil. Kč
14 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.13 mil. Kč
7.75 mil. – 18.70 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.77 mil. · váha 84 %
Model z dat 16.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 116 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 32.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Jesenice, Bytovky)
Nádraží
6466 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Liberec
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno