Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 440 m²

Bolatice, Borová · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám  k prodeji moderní a úsporný rodinný dům typu bungalov o dispozici 3+kk v klidné a vyhledávané části obce Bolatice – Borová. Dům nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyň (kuchyňská linka není součástí vybavení) a přímým vstupem na terasu a zahradu, dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovacím koutem a samostatné WC. Před domem je k dispozici praktický sklad. V celém domě je podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje bojler. Jedná se o novostavbu s nízkými provozními náklady, ideální pro pár či rodinu, v hezké a klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a přírody. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (72340 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 440 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 1825 m MHD 320 m školka 1378 m lékař 1721 m pošta 1837 m restaurace 1584 m škola 1266 m vlak 2357 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 468 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.98 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1149 m (Bolatice, škola)
Nádraží: 2363 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno