prodej pole 30 088 m²

Sokoleč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl ve výši 1/4 na následujících zemědělských pozemcích
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtované zemědělskému družstvu na dobu neurčitou.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na zemědělské půdě k prodeji, celková výměra 30 088 m², Sokoleč Nabízíme na prodej podíl ve výši 1/4 na následujících zemědělských pozemcích v katastrálním území Sokoleč. Jedná se o tyto zemědělské pozemky: 246/19 - orná půda, výměra 4 396 m², 391/15 - orná půda, výměra 16 410 m², 642/2 - lesní pozemek, výměra 24 m², 672 - orná půda, výměra 9 258 m². Pozemky jsou propachtované zemědělskému družstvu na dobu neurčitou. 

Parametry

Cena: 414 500 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 30088 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-979465

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	414 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

414 500 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.31 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.98 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 414 500 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Nabízí se čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru zemědělských a lesních pozemků. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou na dobu neurčitou se zemědělským družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.45 mil. → 414 500
24.08.2026	přidáno