Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 425 m²
Radkov, Radkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej menšího rodinného domu k trvalému bydlení nebo rekreaci v obci Radkov, okres Opava. Součástí domu je zahrada o rozloze 162m2, dále stodola o ploše cca 180m2, před stodolou je ve vlastnictví ostatní parkovací plocha o výměře 153m2.
Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci. V současné době je o dispozici 2+1 s koupelnou a verandou. Je zde také půdní prostor a menší sklepní prostor, kde je umístěný kotel na tuhá paliva. Před domem je odpadní jímka. Vstup k domu je veden přes pozemek jiného vlastníka, ale je zde však zřízeno věcné břemeno chůze.
Při rekonstrukci celé nemovitosti lze zpřístupnit vstup do domu přes vlastní pozemek od cesty.
K domu vede asfaltová příjezdová cesta, která se v zimě udržuje. Nemovitost se nachází v klidném prostředí. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (9875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 162
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
MHD
192 m
školka
328 m
lékař
2674 m
pošta
2712 m
restaurace
132 m
škola
2738 m
vlak
6114 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.37 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 989 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 0.65 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Radkov, rest.)
- Nádraží
- 5972 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |