Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 254 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku Ondřejov u Prahy, 1254 m² Stavební pozemek v Ondřejově s výhledem snů a vzduchem jako v Alpách. Ondřejov u Prahy není jen obyčejná adresa – je to životní styl, prestiž a investice do vlastního zdraví. Představuje místo, kde se propojuje klid venkovské krajiny s výbornou dostupností hlavního města. Tato malebná obec, ležící v srdci Ladova kraje, v půvabné oblasti Posázaví, je známá svou kopcovitou krajinou, rozsáhlými lesy a nezaměnitelnou atmosférou. Ondřejov je zároveň proslulý svou historickou astronomickou observatoří, a právě kvůli ní platí v celé oblasti přísná pravidla pro regulaci světelného znečištění, což obyvatelům zaručuje magické, dokonale tmavé noční nebe plné hvězd, což je dnes v okolí Prahy stále vzácnější. Díky poloze na kopci a rozsáhlému pásu hlubokých lesů, který funguje jako dokonalé přírodní plíce, má Ondřejov unikátní mikroklima. Zdejší vzduch je tak čistý, že zde v minulosti fungovalo sanatorium pro astmatiky a lokalita dodnes slouží jako vyhlášené klimatické lázně. Život zde znamená každodenní terapii čistým vzduchem. Tento výjimečný stavební pozemek o velkorysé výměře 1254 m² nabízí dokonalou rovnováhu mezi absolutním soukromím, přírodou a skvělou dostupností do metropole. Z pozemku se otevírá neuvěřitelný, ničím nerušený výhled do okolní krajiny, který vás na první pohled okouzlí, ale to se zkrátka musí zažít přímo na místě. Pozemek je připravený k okamžité výstavbě – vede k němu nová, kvalitní příjezdová cesta, a na hranici pozemku je k dispozici připojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Přestože se ocitnete uprostřed oázy klidu, nepřicházíte o komfort města. Obec nabízí vše, co potřebujete pro spokojený každodenní život včetně školy, školky, lékaře, obchodů a vyhlášených restaurací. Autem sjedete pohodlně na dálnici D1 a na pražské Pankráci jste za pouhých 30 minut. Pokud preferujete hromadnou dopravu, v obci funguje pravidelná příměstská doprava s rychlým napojením na vlak v nedalekých Strančicích. Žijte v lůně čisté přírody, a přitom s hlavním městem za zády. Přijeďte se nadechnout a zažít tento jedinečný výhled na vlastní oči. V případě zájmu je možné jednat i o koupi stavební parcely č. 317/32, která se nachází přímo nad nabízenou nemovitostí. Tato parcela je nabízena pouze společně s parcelou č. 317/33 (samostatný prodej není majiteli nabízen).

Parametry

Cena
9.68 mil. Kč (7719 Kč/m²)
Pozemek
1254 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-988343

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
16.09.2026 9.68 mil. Kč -3.2 %
25.08.2026 10.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 100000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.68 mil. Kč
7 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
2.75 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026 zlevněno 10.00 mil. → 9.68 mil.
24.08.2026 přidáno