prodej pole 5 906 m²

Vrbová Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl ve výši 1/4 na orné půdě.
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou na dobu neurčitou propachtované zemědělskému družstvu.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu na orné půdě, celková výměra 5 906 m², Vrbová Lhota Nabízíme na prodej podíl ve výši 1/4 na orné půdě: 528/1 - orná půda, výměra 5 276 m², 528/12 - ostatní plocha, výměra 471 m², 528/17 - ostatní plocha, výměra 159 m². Pozemky jsou na domu neurčitou propachtované zemědělskému družstvu. V případě zájmu, kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 75 400 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 5906 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-979467

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 400 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

332 130 Kč

224 269 – 600 772 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 202 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 344 317 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 450 332 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 344 317 Kč (rozpětí 219 367 Kč – 580 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 450 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 400 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na orné půdě ve Vrbové Lhotě. Pozemky jsou navíc dlouhodobě propachtované zemědělskému družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.54 mil. → 75 400
24.08.2026	přidáno