Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 719 m²

Kobeřice, Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům typu bungalov o velikosti 4+kk v klidné části Kobeřic. Moderní přízemní dům nabízí dispozici : vstupní chodbu, zádveří, technickou místnost, tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelnu a dvě samostatná WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, která zve k odpočinku a rodinnému posezení.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, samozřejmostí je příprava na komín pro možnost budoucího krbu nebo krbových kamen. Před domem jsou zřízena parkovací místa pro pohodlné parkování.

Nemovitost se nachází v hezkém, klidném místě ve slepé ulici s minimálním provozem, ideální pro rodiny s dětmi či pro ty, kdo hledají soukromí a klid. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití. Tento bungalov představuje příjemné a úsporné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností a zázemím. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (111000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 719 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 1092 m MHD 543 m školka 932 m lékař 874 m pošta 808 m restaurace 724 m škola 935 m obchod 5196 m vlak 3023 m

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 928 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Kobeřice)
Nádraží: 3024 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno