Prodej chaty 59 m², pozemek 319 m²
Vítkov, Podhradí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — BO! Reality Vám nabízí 1/2 podíl na chatě
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality Vám nabízí 1/2 podíl na chatě, která je ve velmi hezké a klidné lokalitě Vítkova části Podhradí.
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na chatě, která má zastavěnou plochu 119m² a zahradu o velikosti 359m².
Chata je mezi vlastníky rozdělená na 2 poloviny. Každá má vlastní vchod, budovu o rozměrech 59m² zastavěné plochy a vlastní vymezenou část zahrady. Majitel prodává zároveň kus zahrady ve výhradním vlastnictví. Zde stojí domeček, který je možné využívat jak na přespání, tak například jako dílna nebo sklad.
Chata je připojená na elektřinu s vlastním elektroměrem, vodu využívají majitelé ze studny na pozemku. Topení je zajištěno v kotli na dřevo nebo v krbu. K chatě náleží podzemní sklípek o přibližné velikosti 5m².
Bližší informace Vám rádi sdělíme a ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (20339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 260
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
3043 m
MHD
280 m
školka
2225 m
lékař
2720 m
pošta
3043 m
restaurace
325 m
škola
2884 m
vlak
3485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
20 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.29 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.40 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 683 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.29 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na chatě v lokalitě Vítkov - Podhradí. Kupující tak nezískává nemovitost výhradně do svého vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna na pozemku
- topeni
- kotel na dřevo nebo krb
- prislusenstvi
- domeček na zahradě, podzemní sklípek cca 5 m2
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3485 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |