Prodej chaty 59 m², pozemek 319 m²
Vítkov, Podhradí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
BO! Reality Vám nabízí 1/2 podíl na chatě, která je ve velmi hezké a klidné lokalitě Vítkova části Podhradí.
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na chatě, která má zastavěnou plochu 119m² a zahradu o velikosti 359m².
Chata je mezi vlastníky rozdělená na 2 poloviny. Každá má vlastní vchod, budovu o rozměrech 59m² zastavěné plochy a vlastní vymezenou část zahrady. Majitel prodává zároveň kus zahrady ve výhradním vlastnictví. Zde stojí domeček, který je možné využívat jak na přespání, tak například jako dílna nebo sklad.
Chata je připojená na elektřinu s vlastním elektroměrem, vodu využívají majitelé ze studny na pozemku. Topení je zajištěno v kotli na dřevo nebo v krbu. K chatě náleží podzemní sklípek o přibližné velikosti 5m².
Bližší informace Vám rádi sdělíme a ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (20339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 260
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
3043 m
MHD
280 m
školka
2225 m
lékař
2720 m
pošta
3043 m
restaurace
325 m
škola
2884 m
vlak
3485 m
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 25 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 174 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.29 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3485 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |