Nemovitosti

prodej pozemku 5 238 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sendražice u Kolína - p. č.592/86,592/94,592/114,592/115,592/116,592/117,592/164,1265,1270 Pozemky se nacházejí za průmyslovou zónou Zálabí poblíž železniční trati Kolín – Poděbrady. Pozemky leží v uzavřeném areálu ORLEN Unipetrol RPA s. r. o. a v záplavovém území stoleté vody, neleží v žádném ochranném pásmu. Do areálu neexistují samostatné přístupové cesty, je využívána společná infrastruktura, ostraha. Okolí je tvořeno komerčními nemovitostmi – výroba a sklady. Pozemky slouží jako komunikace, zpevněné plochy a zeleň v areálu. Pozemky jsou rovinné. Veškeré inženýrské sítě v areálu, včetně lamp venkovního osvětlení jsou příslušenstvím staveb hlavních a jsou tedy ve vlastnictví majitele těchto staveb – ORLEN Unipetrol RPA s. r. o. Pozemky jsou užívány společností ORLEN Unipetrol RPA s. r. o., Záluží 1, 436 01 Litvínov. Smlouva o nájmu nemovitých věcí č. UZSVM/S/92390/2024-SKOM, ve znění Dodatku č. 1 byla uzavřena se společností ORLEN Unipetrol RPA s. r. o. na období od 1. 10. 2024 do 31. 12. 2028. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 829.900,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 7. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61402

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (1584 Kč/m²)
Pozemek
5238 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-116179-A61402

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 8.30 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 82990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.62 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží
409 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno