prodej domu 432 m² s pozemkem 1 354 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu 432 m², 7+kk s bazénem a zahradou, Praha Královice Hledáte kombinaci komfortního bydlení, klidného prostředí a skvělé dostupnosti do centra Prahy? Nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk s celkovou užitnou plochou 432 m, umístěný v klidné ulici K Hájku v Praze – Královicích. Dům je samostatně stojící, obklopený udržovanou zahradou a nabízí veškeré zázemí pro pohodlný život vícečlenné rodiny. Dům byl zkolaudován v roce 2007 a od té doby je velmi pečlivě udržován. Vyznačuje se kvalitní zděnou konstrukcí, zateplenou fasádou, střechou s plechovou krytinou a dřevěnými zdvojenými okny opatřenými venkovními roletami. Díky tomu je energeticky nenáročný a zároveň působí příjemně a útulně. Vytápění domu je řešeno elektrokotlem. Přízemí nabízí velkorysé obytné prostory, kde dominuje světlý obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelním koutem. S prostorného obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu. Dále se zde nachází dvě samostatné místnosti, vhodné například jako pokoj pro hosty, pracovna či dětský pokoj, a také jedna ze tří koupelen, vybavená sprchovým koutem. Přístup do garáže o velikosti 34 m je řešen samostatně zvenku, což zachovává příjemné dispoziční uspořádání obytné části. V patře se nachází čtyři prostorné pokoje. Hlavní ložnice nabízí vlastní šatnu, vstup na prostornou terasu s výhledem do zahrady a přístup do elegantní koupelny, která je současně průchozí z chodby. Další koupelna v patře a samostatné toalety zajišťují maximální pohodlí a soukromí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru pro sezónní věci. Velkým bonusem této nemovitosti je krásná zahrada o rozloze 1 008 m, která nabízí nejen místo k odpočinku, ale i prostor pro aktivní trávení volného času. Na zahradě se nachází krytý bazén vhodný k celoročnímu využití a také zděný zahradní gril s posezením pro letní večery s rodinou či přáteli. Celková velikost pozemku činí 1 354 m. Lokalita Královice je oblíbená pro svou kombinaci venkovského charakteru a dostupnosti služeb. V blízkém okolí se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportoviště i přírodní koupaliště Markéta. Dopravní dostupnost je výborná – zastávka MHD Královice je vzdálena necelých 5 minut chůze a vlakové stanice Kolovraty a Uhříněves umožňují rychlé spojení do centra Prahy. Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě s veškerým komfortem a skvělým zázemím pro každodenní život. Přijďte se přesvědčit o jeho výjimečnosti osobně. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 27430. 

Parametry

Cena: 22.99 mil. Kč (53218 Kč/m²)
Užitná plocha: 432 m²
Pozemek: 1354 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 432 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 345 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27430

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	22.99 mil. Kč	-8.0 %
23.08.2026	24.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.99 mil. Kč

53 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.28 mil. Kč

20.95 mil. – 28.43 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 30.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 28.61 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 10.62 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 20.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 115 Kč/m² → 30.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.61 mil. Kč (rozpětí 20.00 mil. Kč – 40.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 454 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Královice)
Nádraží: 2450 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 24.99 mil. → 22.99 mil.
23.08.2026	přidáno