Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2000 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k prodeji rodinný dům s atypickou dispozicí, jen několik minut od českých hranic. Nemovitost nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ a vytvoření originálního bydlení v příjemném prostředí.

Dům disponuje obytnou plochou 160 m² a je situován na prostorném pozemku o velikosti 2 000 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxační zónu či další využití podle potřeb nového majitele.

Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a požadavků. Atypická dispozice domu nabízí zajímavé architektonické možnosti a prostor pro moderní i vícegenerační bydlení.

Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do okolních měst a základní občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, rekreační využití, tak i jako investiční příležitost.

Naše finanční služby jsou Vám také plně k dispozici a rádi Vám pomůžeme najít nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti.

Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, charakterem a potenciálem pro vlastní realizaci, tato nabídka je právě pro Vás.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (17778 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2000 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-kl-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 2000 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 145 m školka 162 m lékař 89 m pošta 353 m restaurace 71 m škola 223 m obchod 286 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 5.31 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 695 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno