Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 527 m²
Šilheřovice, Šilheřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí. Jedná se o prodej rodinného domu v obci Šilheřovice č.p. 125, stavba stojí na pozemku p.č. 667 a výměra pozemku je 527 m2. Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné vnitřní části obce Šilheřovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné komunikaci, na pozemku 1662/1 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Šilheřovice.
Na zadní obytnou část rodinného domu navazuje jednoduchý přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní krytinou. Na obytnou část rodinného domu vpravo (pohled z příjezdové komunikace) navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou taškou pálenou. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. V obci je též plynové vedení. Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem a kotlem na TP. Původní stáří domu je dle místního šetření a dostupných podkladových materiálů přes 70 roků.
Prodej probíhá formou přímého prodeje nejvyšší nabídce mimo dražbu, přičemž nabídky se předkládají insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek je k dispozici na vyžádání. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (37125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3224 m
MHD
137 m
školka
425 m
lékař
167 m
pošta
280 m
restaurace
109 m
škola
176 m
obchod
3749 m
vlak
2701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
37 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.36 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 710 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Šilheřovice, SOU)
- Nádraží
- 2703 m (Rudyszwałd)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |