prodej stavebního pozemku 3 021 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3.021 m², Škvorec, ul. Na Pazderně Prodej pozemku určeného k bydlení na okraji městyse Škvorec, Praha-východ. Celková plocha 3 021 m². Parcelu lze využít pro výstavbu rodinných domů či dvojdomů nebo jako investici. Klidné prostředí na východním okraji obce s bezprostředním kontaktem s přírodou, ale i se současnou zástavbou. Informace o inženýrských sítích a další podrobnosti rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 18.01 mil. Kč (5961 Kč/m²)
Pozemek: 3021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.01 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	180081.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.01 mil. Kč

5 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.02 mil. Kč

15.29 mil. – 18.55 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 16.40 mil. · váha 92 %

Model z dat 14.62 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 428 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 29.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.01 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Škvorec, rozc.)
Nádraží: 3571 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno