Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 510 m²
Sudice, Sudice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům k rekonstrukci se zahradou, nebo místo pro nový začátek bez zbytečného čekání?
Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Na pozemku se nachází starší rodinný dům, který je určen spíše k rekonstrukci nebo odstranění. Na první pohled to může působit jako nevýhoda, ale ve skutečnosti vám tato skutečnost může výrazně zjednodušit a urychlit celý proces budoucí výstavby.
Díky existující stavbě se můžete vyhnout části administrativy spojené s novou výstavbou a začít realizovat své bydlení mnohem rychleji.
K nemovitosti je navíc k dispozici hotová studie rodinného domu o dispozici 4+kk, takže máte jasnou představu, jak může vaše budoucí bydlení vypadat, a nemusíte začínat od nuly.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Sudice, kde oceníte soukromí a příjemné okolí. Zároveň máte výbornou dostupnost – do Opavy i polské Ratiboře se dostanete přibližně za 20 minut.
Hlavní výhody:
rodinný dům k rekonstrukci se zahradou (nejedná se pouze o pozemek)
možnost rychlejší výstavby díky stávající stavbě
hotová studie rodinného domu 4+kk
inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda, kanalizace)
dobrá dostupnost do Opavy i Ratiboře (cca 20 minut)
občanská vybavenost v obci (škola, školka, obchod, pošta)
zajímavost obce: letoun L-29
Pozn.: Uvedená cena není závazná a platí v případě financování přes společnost Broker Consulting a.s. či v hotovosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (9667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4180 m
MHD
127 m
školka
63 m
lékař
4046 m
pošta
122 m
restaurace
148 m
škola
63 m
obchod
4087 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.33 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 885 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Pietraszyn)
- Nádraží
- 5690 m (Chuchelná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |