Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 262 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele: nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě OpavaKylešovice
Tato nemovitost o dispozici 4+1 s možností půdní vestavby je ihned k nastěhování a představuje ideální příležitost pro klidné rodinné bydlení v dosahu centra města. Součástí fotogalerie je i vizualizace možného vzhledu domu po rekonstrukci, která vám pomůže představit si jeho plný potenciál.
Základní informace:
Zastavěná plocha: cca 120 m2
Užitná plocha: cca 92 m2
Dispozice: 4+1 + příprava na půdní vestavbu
Stav: částečně podsklepený, ihned volný
Exteriér a pozemek:
Dvě menší, slunné části zahrady s celodenním světlem
Dvě markýzy pro příjemný stín (1x elektrická, 1x manuální)
Vedlejší stavba s garáží a kůlnou
Vlastní studna napojená na dům (splachování WC, koupelna) + možnost využití městského vodovodu
Technické vybavení:
Napojení na plyn, elektřinu, městský vodovod a kanalizaci
Vnitřní krb s výměníkem napojený na teplovodní rozvod po celém domě
Příprava na půdní vestavbu: vnitřní schodiště + elektroinstalace
Rekonstrukce (r. 2002) zahrnovala:
Výměnu oken, vstupních dveří, elektroinstalace (měď)
Úpravu podlah (dorovnání, izolace), vodoinstalaci
Novou koupelnu a WC
Venkovní a vnitřní žaluzie
Lokalita:
Klidná část Opavy s výbornou dostupností
Zastávka MHD cca 30 m od domu
V blízkosti veškerá občanská vybavenost
Dům nabízí příjemné bydlení s možností dalšího rozšíření a úprav dle vašich představ. Stabilní teplota ve sklepě je ideální pro uskladnění potravin. Cena nemovitosti je k jednání při osobní prohlídce.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Tento dům může být vaším novým domovem!
Parametry
- Cena
- 4.86 mil. Kč (52805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-360-lukas-kostrunek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 102
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
793 m
MHD
53 m
školka
1735 m
lékař
1158 m
pošta
1843 m
restaurace
182 m
škola
330 m
obchod
330 m
vlak
1039 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 339 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 262 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kylešovice, Kroftova)
- Nádraží
- 982 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |