prodej stavebního pozemku 1 472 m²

Pičín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rovinatého stavebního pozemku v obci Pičín Hledáte místo, kde si splníte sen o bydlení v klidu přírody, a přitom budete mít Prahu na dosah? Nabízím jedinečný stavební pozemek s ideálním tvarem v obci Pičín, vzdálený přibližně 40 minut jízdy od Prahy. Pozemek je situován na samém okraji obce, kde majiteli dopřeje jedinečné soukromí i ničím nerušené výhledy do okolních polí a na malebné kopce. Vzrostlé stromy přímo na pozemku pak poskytují přirozený stín a vytvářejí příjemné prostředí pro budoucí bydlení. Předmětem prodeje je stavební pozemek č. 187/3 o výměře 1439m² a také 50% podíl na pozemku č. 187/4 o výměře 66m², který bude sloužit jako příjezdová cesta na pozemek. Oba pozemky se nachazí v obci Pičín. Dle platného územního plánu spadají pozemky do stabilizované plochy, kde platí následující: Zastavěné území – doplňující podmínky: Maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 30%. Minimální rozloha stavebního pozemku: 600 m² (platí pro nově vymezované stavební pozemky) Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží - přízemí a podkroví. Elektřina, plyn i kanalizace přivedeny na úroveň sousedního pozemku (185/3). V místě je rovněž možnost dovést internet přes optický kabel. Obec zatím nemá centrální veřejný vodovod a domácnosti jsou zásobovány z vlastních studní. Pouze přímý prodej bez účasti RK. RK nevolat!!! 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (3526 Kč/m²)
Pozemek: 1472 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 883 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Pičín)
Nádraží: 4004 m (Bratkovice)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno