Prodej rodinného domu 701 m², pozemek 1602 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční areál s rodinným domem a halou v Opavě, ul. Krnovská. Z Krnovské ulice je vjezd do průmyslového areálu. Průmyslový areál má zpevněné plochy pro parkování vozidel a skladování materiálu. Celková plocha pozemku je 1.602 m2. Rodinný dům s komerčním prostorem je zkolaudován v roce 2002. V 1.NP se nachází komerční prostory o výměře 144 m2 a zde se nachází 2x garáž, velká komerční prosklená místnost, WC, kuchyňka a prostor s kosmetickým salonem. V dalším poschodí se nachází byt o velikosti 6+kk 149 m2, zde se nachází schodiště se samostatným vchodem, chodba, WC, pracovna, 2x pokoj, dětský pokoj, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, koupelna s vanou a WC, technická místnost. Vytápění domu je krbovými kamny a 2x plynovým kotlem. Teplá vody je zajišťována buď plynovým kotlem nebo 2x elektrickým bojlerem. Dále se v areálu nachází dvoupodlažní průmyslová hala o podlahové ploše 2x 214 m2. Hala byla zhotovena v roce 2008 a je řádně zkolaudovaná. Celý objekt je vhodný pro obchodní prostory nebo výrobnu. Celý areál lze také předělat minimálně na 7 bytových jednotek včetně parkovacích míst. Komerční areál je napojen na obecní vodovod, elektrickou energii, plyn a splaškovou veřejnou kanalizaci. Zajišťujeme také výhodné financování nemovitosti. Zájemci o prohlídku dle domluvy s panem Hořínkem..
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (36377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 701 m²
- Pozemek
- 1602 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
180 m
školka
360 m
lékař
404 m
pošta
697 m
restaurace
256 m
škola
326 m
obchod
491 m
vlak
601 m
Odhad reálné ceny
18.00 mil. Kč
rozpětí 13.71 mil. – 23.50 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
17.82 mil. · váha 28 %
Model z dat
19.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
16.46 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
31.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 417 Kč/m² → 17.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.89 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 29.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 22.71 mil. Kč (2524 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 702 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (SME)
- Nádraží
- 577 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |