Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2037 m²

Vítkov, Klokočov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Vítkov - Klokočov. Dům se nachází v klidné části obce a nachází se na parcelách celkem 2037 m2. Dispozice domu: původní jádro domu tvoří dvě podlaží, kde v přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň se spíží, jeden pokoj a kotelna. V patře se nachází kuchyň, dvě ložnice a koupelna s toaletou. Nad prvním patrem se dále nachází půda. U domu je v přízemí přistavěná část, ve které se nachází jeden pokoj, kuchyň a koupelna s toaletou. U domu je také přistavěná garáž. Na prostorné zahradě za domem se nachází dílna a zahradní kůlna. Do domu je přiveden obecní vodovod, elektřina a plyn. Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajišťován plynovým kondenzačním kotlem. Dům je v původním stavu, nutný k celkové rekonstrukci nebo zbourání a postavení nové stavby. Koupi nemovitosti je možno financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2037 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avapo-realitni-kancelar
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3065 m MHD 203 m školka 301 m lékař 3043 m pošta 301 m restaurace 782 m škola 3093 m vlak 2542 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 473 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
Nádraží
2547 m (Klokočov)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno