Nemovitosti

prodej domu 258 m² s pozemkem 1 347 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký 6+1 dům na Praze 6 - Dejvice Jenerálka Máme pro vás k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1 v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Jenerálka, hned u krásného Šáreckého údolí. Dům o užitné ploše 258 m² je na pozemku o velikosti 1 347 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí i potenciál pro další rozvoj. Přízemí o ploše 124,48 m² doplňuje garáž (25 m²), v patře se nachází dalších 113,87 m² obytné plochy a balkony o velikosti 17,81 m². “ Dům je napojen na městskou vodu. kanalizaci a je zde také plyn (plynové vytápění). Dispozice domu poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení i reprezentativní využití, ať už jako sídlo společnosti nebo rezidence pro zahraniční klientelu. LOKALITA Jenerálka dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané adresy v rámci Prahy 6. Lokalita vyniká především svou polohou – na jedné straně přímé napojení na přírodní území Šáreckého údolí, na straně druhé rychlá dostupnost do centra města. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka s rychlým spojením na metro A – Bořislavka, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Samozřejmostí je také výborná dostupnost na letiště Václava Havla. Bezprostředně před domem se nachází restaurace Jenerálka, další vyhlášené podniky jako U Matěje nebo Chorvatský mlýn jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Dále je zde deli a restaurace Festina Lente s italskými specialitami. Kompletní občanská vybavenost je soustředěna v oblasti Bořislavky a Dejvic. HLAVNÍ BENEFITY prestižní lokalita Praha 6 – Jenerálka přímé napojení na přírodu (Divoká Šárka) velkorysý pozemek 1 347 m² užitná plocha 258 m² výborná dopravní dostupnost (metro, letiště) restaurace a služby v bezprostředním okolí TECHNICKÉ INFORMACE Dům je napojen na kanalizaci (od roku 2016), plyn je zaveden, kotelna se nachází u vstupu do domu. SHRUTÍ Nemovitost představuje zajímavou příležitost v etablované lokalitě s dlouhodobou hodnotou. Kombinuje velkorysý prostor, strategickou polohu a přímý kontakt s přírodou.

Parametry

Cena
34.99 mil. Kč (135620 Kč/m²)
Užitná plocha
258 m²
Pozemek
1347 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1152 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-78827

Odhad reálné ceny

29.05 mil. Kč
rozpětí 26.39 mil. – 36.49 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36.83 mil. · váha 61 %
Model z dat 34.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 758 Kč/m² → 36.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.66 mil. Kč (rozpětí 25.07 mil. Kč – 48.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 447 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Jenerálka)
Nádraží
1160 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno