Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 692 m²
Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradním bazénem a dvojgaráží, který se nachází v malebné obci Budišov nad Budišovkou na ulici Horská. Tento patrový cihlový dům s třemi podlažími je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život.
Dům je situován na samostatném pozemku o velikosti 692 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity. Zastavěná plocha činí 306 m² a užitná plocha 206 m², což nabízí široké možnosti uspořádání vnitřních prostorů. Nemovitost je v velmi dobrém stavu, což usnadňuje okamžité nastěhování a přizpůsobení domova potřebám vaší rodiny.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je zahrada se zastřešeným bazénem, která je ideálním místem pro hry dětí a rodinné setkání. Zahrada poskytuje bezpečný prostor pro venkovní aktivity, zahradničení či grilování s přáteli. Dále dům obsahuje hernu a prostorné dětské pokoje, které mohou být vybaveny dle vkusu a potřeb vašich dětí.
Lokalita je velkým plusem, neboť v blízkosti se nachází školy a školky, které zajišťují kvalitní vzdělání a péči o malé školáky. Kromě toho se zde nachází i několik parků a dětských hřišť, což je ideální pro aktivní rodinný život. Můžete se těšit na procházky v přírodě či společné hry na čerstvém vzduchu.
Dům je částečně zařízen a nabízí tak možnost si interiér přizpůsobit podle vlastních představ. Rodinný život v tomto domě vám nabídne nejen pohodlí, ale také klid, bezpečnost a rodinnou atmosféru, kterou hledáte.
Financování Vám zajistí náš hypotéční poradce.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (31068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fortuna-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 436
plyn: Plynovod
počet garáží: 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
748 m
školka
129 m
lékař
170 m
pošta
317 m
restaurace
240 m
škola
117 m
vlak
886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
31 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.63 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 298 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.21 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 887 m (Budišov nad Budišovkou)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Liberec
- 267 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |