Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 692 m²
Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradním bazénem a dvojgaráží, který se nachází v malebné obci Budišov nad Budišovkou na ulici Horská. Tento patrový cihlový dům s třemi podlažími je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život.
Dům je situován na samostatném pozemku o velikosti 692 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity. Zastavěná plocha činí 306 m² a užitná plocha 206 m², což nabízí široké možnosti uspořádání vnitřních prostorů. Nemovitost je v velmi dobrém stavu, což usnadňuje okamžité nastěhování a přizpůsobení domova potřebám vaší rodiny.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je zahrada se zastřešeným bazénem, která je ideálním místem pro hry dětí a rodinné setkání. Zahrada poskytuje bezpečný prostor pro venkovní aktivity, zahradničení či grilování s přáteli. Dále dům obsahuje hernu a prostorné dětské pokoje, které mohou být vybaveny dle vkusu a potřeb vašich dětí.
Lokalita je velkým plusem, neboť v blízkosti se nachází školy a školky, které zajišťují kvalitní vzdělání a péči o malé školáky. Kromě toho se zde nachází i několik parků a dětských hřišť, což je ideální pro aktivní rodinný život. Můžete se těšit na procházky v přírodě či společné hry na čerstvém vzduchu.
Dům je částečně zařízen a nabízí tak možnost si interiér přizpůsobit podle vlastních představ. Rodinný život v tomto domě vám nabídne nejen pohodlí, ale také klid, bezpečnost a rodinnou atmosféru, kterou hledáte.
Financování Vám zajistí náš hypotéční poradce.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (31068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fortuna-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 436
plyn: Plynovod
počet garáží: 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
748 m
školka
129 m
lékař
170 m
pošta
317 m
restaurace
240 m
škola
117 m
vlak
886 m
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 184 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.21 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 887 m (Budišov nad Budišovkou)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |