Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 444 m²

Bolatice, Bolatice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bolatice o dispozici 5+1, který je ideální jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro dvougenerační využití. Dům je v původním technickém, ale velmi udržovaném stavu s průběžnou údržbou. Nachází se v klidné slepé ulici s menší zahradou, nedaleko centra obce, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost .

V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovacím koutem a WC, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a ložnice. V patře jsou k dispozici dva pokoje, druhá kuchyně, koupelna s WC a dva úložné skladovací prostory. V podkroví je půdní prostor vhodný pro další skladování věcí. Dům je celý podsklepený, vytápění je zajištěno plynovým kotlem, v suterénu se nachází garáž. Díky dispozičnímu řešení je možné dům využívat buď jako prostorný jednogenerační dům 5+1, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 444 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 622 m školka 934 m lékař 614 m pošta 698 m restaurace 81 m škola 1002 m vlak 662 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 082 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 882 m (Bolatice, škola)
Nádraží: 666 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno