Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 736 m²
Chlebičov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi dvougenerační rodinný dům v obci Chlebičov, ve velmi hezké a klidné lokalitě, s upravenou a udržovanou zahradou, garáží a krytým stáním pro auto. Dům se nachází na příjemném místě s krásným výhledem do okolní krajiny, mimo hlavní silniční tahy, což zaručuje tiché a nerušené bydlení. Okolí tvoří zástavba rodinných domů a zeleň, díky čemuž je dům vhodný pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné a pohodové zázemí.
Dům je celý podsklepený. V 1. patře se nachází prostorná bytová jednotka 3+1 s balkonem, ve 2. patře bytová jednotka 4+1 po rekonstrukci, taktéž s balkonem. Každý byt má vlastní zdroj vytápění, což umožňuje skutečně komfortní dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům je celkově udržovaný a ve velmi dobrém stavu, zejména druhé patro po rekonstrukci nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších úprav.
Ve sklepních prostorách se nachází kuchyňská linka, sauna, dílna a garáž, což výrazně rozšiřuje užitnou hodnotu domu – ať už pro relaxaci, hobby nebo praktické domácí práce nebo je možno prostor využít k podnikání. Zahrada je pečlivě udržovaná, nachází se zde zahradní domek, jezírko a studna. Poskytuje příjemné soukromí i prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo zahradničení. Celkově jde o velmi zajímavou nemovitost v pěkném prostředí, vhodnou pro ty, kteří hledají klidné, tiché a příjemné bydlení. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (26053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
3120 m
MHD
151 m
školka
230 m
lékař
2831 m
pošta
219 m
restaurace
2701 m
škola
161 m
obchod
3127 m
vlak
2358 m
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 13.92 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
10.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 686 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.85 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2514 m (Velké Hoštice, rozc. Chlebičov)
- Nádraží
- 2372 m (Velké Hoštice)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |