prodej stavebního pozemku 3 000 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Statek u Prahy za cenu pozemku - 3000 m² v obci Kuchař na hranici Prahy - západ, přímo od majitele Nabízíme k prodeji objekt historického statku se stavbou rodinného domu, stodolami a chlévy a s prostorným nádvořím v centru obce Kuchař, nacházející se na pomezí okresů Praha - západ a Beroun, jen pár minut autem od jihozápadního okraje Prahy. Pozemek je možné připojit ke všem IS (elektřina, kanalizace, optický kabel na pozemku, plyn v obvodové zdi, veřejný vodovod u objektu, vlastní studna). Objekt je určen k zásadní rekonstrukci a představuje mimořádnou investiční příležitost k vybudování multifunkčního areálu s byty, nebytovými prostory a dostatkem parkovacích míst nebo velkorysého rodinného či firemního sídla. Vizualizace nabízí možný vzhled domu po rekonstrukci Dobrá dopravní obslužnost obce - linky PID 309, 313, 825. Celková výměra pozemků je 3061m². V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím e-mailu pro další informace. V případě zájmu o prohlídku prosím volejte tel. č. 724 277 954. 

Parametry

Cena: 23.70 mil. Kč (7900 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	237000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.70 mil. Kč

7 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.60 mil. Kč

10.15 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 71 %

Model z dat 15.74 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 633 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 26.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.70 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
Nádraží: 3949 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno