prodej stavebního pozemku 3 000 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Statek u Prahy za cenu pozemku - 3000 m² v obci Kuchař na hranici Prahy - západ Nabízíme k prodeji objekt historického statku se stavbou rodinného domu, stodolami a chlévy a s prostorným nádvořím v centru obce Kuchař, nacházející se na pomezí okresů Praha - západ a Beroun, jen pár minut autem od jihozápadního okraje Prahy. Pozemek je možné připojit ke všem IS (elektřina, kanalizace, optický kabel na pozemku, plyn v obvodové zdi, veřejný vodovod u objektu, vlastní studna). Objekt je určen k zásadní rekonstrukci a představuje mimořádnou investiční příležitost k vybudování multifunkčního areálu s byty, nebytovými prostory a dostatkem parkovacích míst nebo velkorysého rodinného či firemního sídla. Vizualizace nabízí možný vzhled domu po rekonstrukci Dobrá dopravní obslužnost obce - linky PID 309, 313, 825. Celková výměra pozemků je 3061m². Poptávaná cena je 7900,- Kč za 1m². V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím e-mailu pro další informace. V případě zájmu o prohlídku prosím volejte tel. č. 724 277 954. 

Parametry

Cena: 23.70 mil. Kč (7900 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	237000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč

rozpětí 10.21 mil. – 17.85 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 17.87 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 633 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.87 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 30.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.70 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
Nádraží: 3949 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno