prodej domu 307 m² s pozemkem 874 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila pro velkou rodinu v Horních Počernicích - promyšlený domov o 305 m² na Praze 9 Rodinný dům 7+kk se šesti ložnicemi, bazénem a dvojgaráží v Praze Najít v Praze dům pro velkou rodinu, který nabízí dostatek pokojů, zahradu, bazén a zároveň kompletní občanskou vybavenost, není jednoduché. Tento rodinný dům v klidné části Horních Počernic nabízí užitnou plochu přes 300 m², dispozici 7+kk, až šest ložnic, dvě koupelny, velký společný obytný prostor, dvojgaráž a pozemek o výměře 874 m². Hlavní výhodou domu je jeho velikost a praktické uspořádání. Každý člen rodiny zde může mít vlastní pokoj, část domu lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo zázemí pro starší děti. Přesto zůstává dostatek společného prostoru pro každodenní rodinný život. Centrem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který je propojený s kuchyní a navazuje na terasu a zahradu s bazénem. Zahrada nabízí příjemné soukromí, prostor pro děti, odpočinek i rodinná setkání, přitom není natolik rozsáhlá, aby vyžadovala náročnou každodenní údržbu. Dům je dobře udržovaný a připravený k užívání. Interiér odpovídá době realizace a nový majitel si jej může postupně upravit podle vlastního vkusu. Zásadní hodnotou nemovitosti je především její velikost, počet pokojů, dvojgaráž, zahrada a zázemí, které se v Praze hledá jen obtížně. Horní Počernice nabízejí velmi dobrou kombinaci klidného rodinného bydlení a městské infrastruktury. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, MHD, obchody a další služby. Rychle dostupné je metro Černý Most, vlakové spojení i hlavní dopravní tahy. Děti tak mohou postupně fungovat samostatně a rodina nemusí být při každé cestě závislá na autě. Dům je vhodný pro rodinu, která potřebuje skutečný prostor, ale nechce se vzdát Prahy, dostupnosti škol, služeb a každodenního pohodlí. Hlavní parametry: 7+kk 307 m² užitné plochy až 6 ložnic pozemek 874 m² 2 koupelny bazén dvojgaráž klidná část Prahy Chundelareality cz
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (81433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-81422
Odhad reálné ceny
21.58 mil. Kč
rozpětí 17.97 mil. – 27.45 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
25.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
30.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 495 Kč/m² → 25.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.90 mil. Kč (rozpětí 22.35 mil. Kč – 43.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.21 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Svépravice)
- Nádraží
- 1777 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |