Prodej chalupy 260 m², pozemek 669 m²

Štáblovice, Lipina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu v obci Lipina, část obce Štáblovice, která je zapsána jako kulturní památka a nachází se v památkové rezervaci lidové architektury. Nemovitost je ideální pro milovníky historie, tradiční venkovské architektury a klidného prostředí.
Chalupa je typickým zástupcem slezské, venkovské architektury s uzavřeným dvorem a navazujícími hospodářskými budovami.
Objekt se nachází v klidné části obce s výhledem do okolní krajiny a na vlastní prostorný pozemek za domem.
Tradiční dispozice obytné části (kuchyně, ložnice 3x, komora, velká sednice, koupelna s toaletou)
Jsou zde zachovány původní historické prvky (trámy, klenby, dveře, dřevěná okna).
Uzavřený dvůr zajišťuje soukromí a velký pozemek za domem je využívaný k odpočinku a jako sad.
Nemovitost je vhodná k rekreačnímu užívání, případně k trvalému bydlení po odpovídající úpravě. Nemovitost je chráněn bezpečnostním systémem. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (24615 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 669 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 1789 topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

MHD 22 m školka 2749 m lékař 1954 m pošta 2774 m restaurace 2718 m škola 2505 m vlak 4224 m

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 354 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Štáblovice, Lipina, střed)
Nádraží: 4222 m (Dolní Životice)
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno